广西取消二手房公积金贷款评估报告和费用
近日，广西各地的公积金管理中心收到《自治区住房城乡建设厅关于提升住房公积金服务效能的通知》（以下简称“通知”），要求进一步深化住房公积金“一事通办”改革，提升住房公积金服务效能。该通知从缴存、公积金贷款、服务窗口等多方面进行了改革，其中，取消二手房住房公积金贷款评估报告要件成为最大亮点，它不光提高了办事效率，也为购房者省下了一笔开支。自治区住建厅相关人士对此进行了解读。
1 公积金贷款更便利：二手房不用评估了
南宁市民张女士最近正打算买房。她看中了青秀区一套89平方米的二手房，卖家要求净收130万元。中介算了一笔账，除了房款外，张女士还要交契税、个人所得税、过户登记费、工本费、抵押登记费、评估费、贷款服务费等共计6万余元。
记者注意到，张女士的评估费用按照协议房价的0.5%来计收，需要6500元。
取消二手房住房公积金贷款评估报告要件后，张女士这6500元就省下了。
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通知明确称，二手房抵押物价值，以合同交易价格和公积金中心内部核查确定的价值中较低者确定。公积金中心内部核查的定价可以参考契税完税证明的计税价格、房屋交易网签备案价格、委托评估、现场勘评、动态调整的城（片）区存量房贷款指导限价等。
自治区住建厅相关人士分析称，该政策进一步降低群众贷款成本。对绝大多数二手房来说，评估房屋价格的事宜，不用再自己操心和掏腰包了，公积金管理中心将承担起核查责任。
另外，还有一些临近优质学区的房屋，已经过了使用年限，其价值不高，交易价格却被“炒”得较高。为科学合理确定抵押物现值，这种房屋的交易，仍然要参照现场勘评等其他因素来进行判断。
2 人员参缴更省事：自愿缴存网上办理
通知要求各住房公积金管理中心要在12月底前调整业务流程，实现通过“多证合一”途径办好新开办企业住房公积金缴存开户登记业务。这也意味着，新成立的企业办理住房公积金缴存开户登记，不需再跑公积金中心，在市场监管部门办理设立登记时一次就可以同步办好。
自愿缴存者此前必须要去现场一趟，以后也不用了。通知要求推广手机开户和自动扣缴，参缴人员一次都不用跑。同时，加强各类专业事务所、物流、贸易市场、保险、旅游、家政、房产经纪等雇佣关系集中的行业和灵活就业人员密集场所的宣传力度。
自治区住建厅相关人士称，这也是全区下一阶段自愿缴存住房公积金政策宣传的重点方向，进一步扩大住房公积金制度的覆盖面，对重点人群、重点行业、重点场所进行针对性宣传，为自愿缴存人员提供优质的缴存服务，让更多的灵活就业人员群体享受到住房公积金改革的红利。值得提醒的是，缴存住房公积金时应注意雇佣关系和劳动关系的区别，参加自愿缴存的人员可以包括具备雇佣、合伙、劳务、经纪、非全日制用工关系的人员，但不包括应强制缴存的存在劳动关系的单位在职人员，单位在职职工仍纳入强制缴存管理。
该通知还要求，2020年6月底前实现住房公积金缴存业务全流程可网上办理。
3 服务窗口更智能：全部业务不再填表
今年，不少公积金中心已经取消了部分材料手动填写，让不少职工在办理公积金业务体验了便利。以后，这种便利感在所在公积金业务窗口将“蔓延”。通知明确提出，要求各公积金中心要主动依托本地区数字政务一体化平台、房产交易网签备案信息平台、税务发票查验平台等渠道共享跨部门信息；各公积金中心已掌握相关业务信息、可通过信息共享或系统校验获取申请人业务办理材料的，不得再向申请人收取纸质材料。推进购房提取、偿还商业住房贷款提取等业务网上办理或约定办理，进一步扩大网上办理或离柜办理的住房公积金业务种类。
据介绍，取消全部住房公积金业务纸质申请表填写，意味着群众办理住房公积金业务就像去银行、通信企业办事一样，不用再填表，只要出示身份证、说出需求，由公积金中心窗口打出业务表单签字确认即可。
借款抵押物的价值参照以下几种方式核定：
1 计税价格：契税完税凭证或增值税发票上记载的价格。
2 委托评估：公积金中心认为合同交易价格偏高的，可以采取购买评估服务的方式委托评估确定现值。
3 现场勘评：公积金中心自行组织信贷员或工作小组现场勘查评定价值和采集有关房产信息。
4 房屋交易网签备案价格。经本地区房产行政管理部门房屋交易网签备案的价格。
5 城（片）区存量房贷款指导限价：参照税务机关的做法，动态设定城（片）区存量房的贷款指导单价，如交易单价超过指导单价的，以指导单价计算确定抵押物现值。指导单价可结合本地区房地产市场形势不定期动态调整。
